www.52dizhi@mall.com

今年房产中介混战的一个显著变化是，平台之下，他们面临的规模较量已经从直营开始逐步转向加盟。链家已经宣布不再增加门店数量，拓展规模的任务显然暂时抛给了以加盟方式为主的德佑；易居房友通过特殊加盟方式“联盟”，门店数快速破万；我爱我家、中原集团也在2018年打破原有模式，想通过“直营+加盟”两条腿拓展全国市场。

房地产上游企业在行业内的议价权普遍不高，而且按照时间价值定律来看，应收账款每拖一年，企业都至少损失其本金乘以银行储蓄利率的数额。这种损失对于企业来说是非常巨大的，但是由于议价权不高，像狄耐克、安居宝这一类的主营数字楼宇对讲机的企业，是非常依赖下游大企业的的订单，这样就好似陷入了一个恶性循环。

主导我爱我家借壳昆百大A，成为中介第一股后，谢勇又接二连三进行数笔资本运作，且同时瞄准新房、二手房、资管多个业务，但这些并购扩张并不顺遂，此前“野鸭湖”的收购也未成功。中环互联是一家主打房地产经纪连锁加盟模式的地方中介公司，2001年成立于江西南昌，早期凭借直营模式开拓市场，后于2008年全面转向加盟模式。经过10年拓展，截至2018年10月31日，这家公司在华中区域市占率极高，在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城市布局超过2400家加盟门店。

而对于“被关注”或“被监管”之类的传闻，林中表示，这是误传，旭辉至今不曾收到过此类通知或窗口指导。不仅如此，事实上，在林中看来，旭辉始终强调的都是“做房企中的‘三好生’，而非‘偏科生’”，即追求增长率、负债率、利润率的平衡稳固之道。旭辉深知，稳健的财务才是企业健康发展的保障。

一位熟识林中的同行说：“别看他已坐拥一家千亿房企，但他从不懂得享受。每天还是按时上下班，甚至常常只是小憩片刻，到夜半时分，他的办公室灯光又悄然点亮了。郭靖便是他最推崇的人，天道酬勤也是其带领旭辉取得现有成绩的关键所在。”然而，市场环境瞬息万变，旭辉的前行之路并非一帆风顺。2019年，全国各地开展“因城施策”，调控升级，融资政策收紧，房地产市场渐入“寒冬”，房企间的“规模之争”也随之告一段落，整个行业迎来了新一轮的调整。

央行货币政策司司长孙国峰表示，中国不存在持续通胀和通缩的基础，但也要关注预期的变化，降低融资成本要通过改革的方法。一方面，LPR改革后经过两次报价，一年期LPR降低了15个基点，5年期下降了5个基点，符合市场预期，社会反映积极正面。“通过积极推动银行运用LPR定价，9月末新发放贷款运用LPR占比达到56%，其中大银行占比更高，中小银行因为系统改造合同修订稍慢，会很快加快。”孙国峰称。